“電商時代”拉動倉儲需求 溫哥華成世界最熱門工業(yè)地產(chǎn)市場

據(jù)彭博社報道，忘掉溫哥華海濱價值數(shù)百萬美元的公寓吧。投資于倉庫。
這座加拿大城市是世界上最熱門的工業(yè)房地產(chǎn)市場，今年第一季度租賃率同比增長29%，而全球平均水平為3%。
世邦魏理仕集團(tuán)(cbre group inc.)提供的數(shù)據(jù)顯示，宜家(ikea)和寶馬(bmw ag)等公司已經(jīng)搶占了最大的工業(yè)和物流空間。
世邦魏理仕(cbre vancouver)副總裁兼銷售經(jīng)理jason kiselbach在電話中表示:“工業(yè)領(lǐng)域以前幾乎就像一個被遺忘的資產(chǎn)類別。”
“但我們甚至還沒有觸及需求的表面，需求將繼續(xù)增長，并給工業(yè)市場帶來更多壓力。”
亞馬遜等電子商務(wù)巨頭正在推動對城市中心更多物流和存儲空間的需求。要求快速在線配送的消費者正迫使企業(yè)在最后一英里配送的城市增加庫存。
這些動態(tài)正在加拿大和美國各地上演。
“那些大型的家庭零售企業(yè)——你沒有意識到他們提供給你的所有東西都要經(jīng)過倉庫。”kiselbach說，“新的零售實際上是倉儲直銷。”
這對房東來說是個好消息，但也突顯出溫哥華都會區(qū)(metro vancouver)正在失去四分之一的土地，這些土地通常是收入最高的。
像山脈和水這樣的地理限制是一個問題。
但該市附近的大片優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)都被預(yù)留用于農(nóng)業(yè)用途，而將工業(yè)用地重新規(guī)劃為住宅用途，可能意味著市政當(dāng)局的收入將大幅增加。
行業(yè)預(yù)測顯示，該地區(qū)可能在10年內(nèi)耗盡工業(yè)用地——有些人甚至說，最早將在2020年。
加拿大最大港口溫哥華的首席執(zhí)行官羅賓?西爾維斯特(robin silvester)長期以來一直警告稱，如果發(fā)生這種情況，這可能會掏空溫哥華的經(jīng)濟(jì)，讓這座太平洋海岸城市淪為富有的退休人員和游客的游樂場。
一個站點至少需要10萬平方英尺才能對大多數(shù)主要工業(yè)企業(yè)有用。據(jù)世邦魏理仕(cbre)的數(shù)據(jù)，截至6月份，溫哥華共有5家。
kiselbach說:“這些不斷上升的租賃率確實反映了經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁——人口的增長，消費者的支出，”但他補(bǔ)充說，“如果我們不能解決供應(yīng)問題，我們肯定會失去一些經(jīng)濟(jì)利益。”