租賃倉(cāng)庫(kù)有哪些注意事項(xiàng)?租倉(cāng)庫(kù)應(yīng)該關(guān)注什么
時(shí)間:2023-12-31
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對(duì)于倉(cāng)庫(kù)租戶(hù)來(lái)說(shuō),租到一個(gè)好的倉(cāng)庫(kù)是一件讓人十分開(kāi)心的事情。但是租倉(cāng)庫(kù)的時(shí)候一定要透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì),以免被坑。現(xiàn)在就告訴你注意事項(xiàng)。
1、租金:一般來(lái)說(shuō)是押一付三,一季度一交,有少數(shù)是押二付二的情況,后你押金能否順利退回,取決于甲方人品,或你的人品了,所以在涉及到押金的時(shí)候一定要詳細(xì)的詢(xún)問(wèn)清楚才可以。
2、倉(cāng)庫(kù)屬不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)租賃需要按租賃收入計(jì)算交5%營(yíng)業(yè)稅,及對(duì)應(yīng)的城建稅教育費(fèi)附加等;
3、簽合同:如果你和業(yè)主直接簽合同,就不牽扯到第三方,你們之間的關(guān)系會(huì)簡(jiǎn)單很多。如果是中介,有兩種情況,1、他們會(huì)讓你跟業(yè)主簽合同,只從中收取傭金,2、你跟中介簽合同,見(jiàn)不到房東。建議選擇跟房東簽合同的方式,不要讓中介插手這件事。
4、租前實(shí)地考察,查看倉(cāng)庫(kù)權(quán)證明文件,簽訂合同并備流復(fù)印件。注意倉(cāng)庫(kù)的種類(lèi),不是倉(cāng)庫(kù)都能租賃。是否受海關(guān),倉(cāng)庫(kù)可以分為普通倉(cāng)庫(kù)和保稅倉(cāng)庫(kù)。保稅倉(cāng)庫(kù)是不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人經(jīng)營(yíng)的,只能自行經(jīng)營(yíng)保稅貨物的倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù),即替他人儲(chǔ)藏、保管貨物。完備的交付驗(yàn)收手續(xù)和管理責(zé)任的界定,能有效的預(yù)防法律糾紛,降低出租人的法律風(fēng)險(xiǎn)。
租倉(cāng)庫(kù)的時(shí)候不能盲目,一定要拿出火眼金睛,爭(zhēng)取得到最真實(shí)的信息,注意事項(xiàng)一定要常記心中。
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