現代商貿物流產業的發展水平，在很大程度上能夠體現出特定國家或地區的工業制造產業和商品流通產業的發展水平；而集倉儲、運輸、加工等傳統物流功能和信息、配送、電子商務等現代物流功能于一體的商貿物流園區，無疑是現代商貿物流產業發展的高級形式。然而，從經濟發展階段來看，現代商貿物流園區是工業經濟體系發展到一定階段的時代產物；從商業屬性來看，現代商貿物流園區卻是商品經濟條件下商業地產的一種典型物業形態。對于這一點，在現實的商貿物流與商業地產的發展中，鮮有見到系統的理論論證，實踐的開發運營也存在不少現實偏差。　
一、現代商貿物流園區是工業經濟體系發展到一定階段的時代產物　
1、從現代物流園區的發展歷史角度，探討和尋求現代商貿物流園區是工業經濟體系發展到一定階段的時代產物的現實依據，分析現代物流園區的建設仍然處在發展的上升階段。　
2、闡述工業制造業經濟的快速增長，必然要求現代服務業經濟在更高水平上的配套發展，商貿物流園區的出現適應了工業經濟發展對物流業高效率、多功能的服務要求。　
3、工業經濟體系的建立、完善和結構調整的不斷優化，會以更快的速度推動工業經濟的發展；而工業經濟的發展又將在提高社會消費能力的同時，直接帶來社會消費產品供應總量的大幅增長，并最終推進現代物流園區這種更高物流形態的發展。　
二、現代商貿物流園區是商品經濟條件下商業地產的典型物業形態　
1、從產業關聯角度論證現代商貿物流園區是商品經濟條件下商業地產的典型物業形態。現代商貿物流園區是現代商品流通產業鏈中的一個重要而關鍵的節點，承擔著商品流通過程中的儲運、加工、配送、包裝、信息傳遞等商品流通職能。　
2、現代商貿物流園區的現行開發建設模式及存在的現實問題。　
3、現代商貿物流園區采用商業地產開發模式的可行性與必要性探討。