自貿區倉庫租賃租金瘋漲，是供給量變少還是需求過多？

自貿區倉庫租賃租金瘋漲，究其原因，往往是是供給量變少還是需求過多？
隨著廣州南沙自由貿易區的掛牌成立，倉庫租賃得到了跨越性的發展。同時，倉庫價格也隨著水漲船高。未來南沙自貿區倉庫租賃量將繼續迅速上漲，預計一年內將有約16萬平方米非保稅倉庫交付使用。
倉庫價格過于高，對于自貿區的經濟發展并非好事。尤其是當倉庫租賃價格高到一定程度之后，對當地的經濟還會起到阻礙作用。但是南沙自貿區與日俱增的電子商務和第三方物流數量對于倉庫租賃的需求也日漸增大，表示著倉庫的可供給量越來越少。
針對這種情況，南沙自貿區出臺相應的政策抑制倉庫租金的瘋狂攀漲。同時，鄰近城市的大量供應也將抑制租金的瘋狂上升，預計2015年非保稅倉儲平均租金將同比增長3-4％，低于2014年的4.7％全年增幅。
在廣州電子商務發展與需求十分龐大的情況下，政府亦是出臺了相應的消費刺激政策落地促進此類行業的發展。隨著南沙等自貿區的發展成熟，預計倉儲租賃需求將得到進一步的提升空間。
各種刺激消費的政策和自貿區政策的落地將進一步促進跨境電子商務的需求。由于大多數跨境電子商務來自海上航線，預計南沙保稅倉儲需求將在2015年得到進一步的提升。屆時如何控制供不應求的倉庫所拋出的租金價格，還需要更多的思考。