倉儲項(xiàng)目選址理論因素分析：
一、需求分析，首先要了解你的物流倉儲的用途是什么。是屬于出口裝箱還是進(jìn)口分撥，是保稅倉庫還是物流中轉(zhuǎn)？如果屬于出口裝箱的倉庫選擇優(yōu)先考慮靠近幾大港口并交通條件良好的地段，以降低內(nèi)裝箱成本；如果屬于進(jìn)口分撥，那么就要分為兩類：1、分撥后貨物派送需要承包的，選擇就是靠近派送終端的地段，2、不參與分撥后派送的，選擇接近進(jìn)貨港口的地段；如果是保稅倉庫，選擇地段主要看當(dāng)?shù)氐目蛻羧后w密集的&海關(guān)管理系統(tǒng)完善的；如果是物流中轉(zhuǎn)的，選擇輻射范圍廣&交通方便的。
二、模型建立，對以后業(yè)務(wù)或者將來業(yè)務(wù)進(jìn)行模型測算。模型需要考慮的問題包括：交通狀況、進(jìn)貨成本測算、出貨成本測算、租金、人力成本、計(jì)劃收益、固有資金、未來發(fā)展等，可以把各種因素形成一段程序，可以精確測算出最理想的倉庫門點(diǎn)，但考慮實(shí)際拿地困難的因素--可以把幾個備選地點(diǎn)列入到模型里面運(yùn)算，選擇最適合自己的地點(diǎn)。
三、完善模型，進(jìn)一步確認(rèn)建模參數(shù)的可靠性。對于可能影響的因素進(jìn)行再分析，并可根據(jù)實(shí)際情況增加其他的影響因素，例如競爭與合作情況分析。
四、模擬運(yùn)行，讓自己的團(tuán)隊(duì)先模擬運(yùn)營倉庫。查找是否存在其他的未考慮的因素。
五、正式投產(chǎn)。