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    • 倉庫租賃的經(jīng)營特點

      時間:2024-01-06 點擊:152次
      (1)承租人具有特殊商品的保管能力和服務(wù)水平
      采取出租倉庫經(jīng)營方式的前提條件為:出租的收益所得高于自身經(jīng)營收益所得。一般以下面公式計算為依據(jù)。
      租金收入>倉儲保管費—保管成本—服務(wù)成本
      下面以一個例子說明出租倉庫經(jīng)營的成立條件,到底采用倉庫租賃還是自營。某公司考慮了2種經(jīng)營方式的方案。a方案是直接出租給企業(yè),該公司準(zhǔn)備把倉庫以100萬元/年的價格出租給一家貿(mào)易公司。這100萬元收入必須向稅務(wù)局申報繳納房產(chǎn)稅12萬元,營業(yè)稅5萬元(其他稅費忽略不計),共計17萬元。a方案直接出租租金收入=100-17=83萬。還有一種方案b,該企業(yè)去增加經(jīng)營范圍,增加倉儲業(yè)經(jīng)營范圍,這樣該企業(yè)不但出租倉庫還可以提供倉儲服務(wù)。倉儲保管費是130萬,保管成本是20萬,服務(wù)成本是20萬,稅金是11萬。b方案實際收入=130-20-20-11=79萬。在這種情況下,出租的收益所得高于自身經(jīng)營收益所得,應(yīng)該做出決策采取出租倉庫經(jīng)營方式。
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