倉(cāng)庫(kù)租賃的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)

(1)承租人具有特殊商品的保管能力和服務(wù)水平
采取出租倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)方式的前提條件為：出租的收益所得高于自身經(jīng)營(yíng)收益所得。一般以下面公式計(jì)算為依據(jù)。
租金收入>倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)—保管成本—服務(wù)成本
下面以一個(gè)例子說明出租倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)的成立條件，到底采用倉(cāng)庫(kù)租賃還是自營(yíng)。某公司考慮了2種經(jīng)營(yíng)方式的方案。a方案是直接出租給企業(yè)，該公司準(zhǔn)備把倉(cāng)庫(kù)以100萬元/年的價(jià)格出租給一家貿(mào)易公司。這100萬元收入必須向稅務(wù)局申報(bào)繳納房產(chǎn)稅12萬元，營(yíng)業(yè)稅5萬元(其他稅費(fèi)忽略不計(jì))，共計(jì)17萬元。a方案直接出租租金收入=100-17=83萬。還有一種方案b，該企業(yè)去增加經(jīng)營(yíng)范圍，增加倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍，這樣該企業(yè)不但出租倉(cāng)庫(kù)還可以提供倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。倉(cāng)儲(chǔ)保管費(fèi)是130萬，保管成本是20萬，服務(wù)成本是20萬，稅金是11萬。b方案實(shí)際收入=130-20-20-11=79萬。在這種情況下，出租的收益所得高于自身經(jīng)營(yíng)收益所得，應(yīng)該做出決策采取出租倉(cāng)庫(kù)經(jīng)營(yíng)方式。